記者陳韋帆／台北報導
近期房市正熱，關於房市千奇百怪的話題也不斷出現，近日一名網友在網路上提問「兩間房子區位鄰近，坪數一樣、外觀狀況也差不多，但一間裝潢很破，就像廢墟，另一間則砸了百萬裝潢，兩間房子的估價會是一樣？」屋比房屋總監陳傑鳴表示，網友想表達的應該是銀行錯估房價發生的概率，20年前確實發生過，但時至今日機率已經微乎其微了。
陳傑鳴說，台灣房市早期資訊並不如現在透明，沒有實價登錄，銀行的估價師只能憑藉地段、屋齡、屋況、地方房仲資訊等方式鑑價，但有時候屋主不提供內部照片，只能憑藉外觀判斷，結果內部屋況卻爛得要命，甚至經過「細心裝修」，就有可能發生銀行錯估的情況。
實務經驗上，有資深房仲曾經遇過，一名投資客以現金購買400萬元房子，請熟識工班花約30萬裝修，再向銀行貸款，結果鑑價達到500萬，投資客貸款7成後，再繼續購買另一間房子，但該名房仲資歷已逾30年，也僅遇過一次。
隨著房仲制度健全、實價登錄上軌道後，可參考依據越來越多，而且銀行估價師並不傻，雖然沒空每間都到現場視察，但倘若屋主不願提供照片，就會啟人疑竇，銀行便會派人到現場查看，倘若仍遭屋主拒絕，就有可能被銀行拒貸。
陳傑鳴建議，銀行估價其實比想像中更加謹慎、保守，可能購屋族傻了，銀行都還不會傻，倘若有心購買房子自住，鎖定好想要的區域後，可參考實價登錄或房屋比價網預先了解行情，訂立存錢目標，待頭期款備足後，再行購屋才是正道。
張作驥《陌生人》獲選鹿特丹影展 呂雪鳳嗨到「飛」
2020年鹿特丹影展18日公佈提名，臺灣導演張作驥的新片《那個我最親愛的陌生人》順利入選「大銀幕競賽」，也是亞洲唯一參賽該單元的電影，角逐獎金3萬歐元（約合臺幣100萬元），並獲取電影在荷蘭上映及發行的機會，該片將於下月底於荷蘭鹿特丹影展上舉行國際首映。
《陌生人》是今年金馬影展開幕片，並提名金馬獎最佳導演、女主角、男配角及視覺特效等4項大獎。鹿特丹影展選片人謝楓看過該片後愛不釋手，認為是張作驥最成熟沉穩的作品，旋即邀請參展。有趣的是，張作驥23年前曾以處女作《忠仔》入選鹿特丹競賽，奪下金馬獎最佳影片的《當愛來的時候》，更於2011年獲選鹿特丹放映，這次獲選「大銀幕競賽」，對他來說意義非凡。
以該片入圍金馬獎女主角的呂雪鳳，才剛結束衛武營國家藝術文化中心《高雄大王》的演出，聽到好消息一掃疲憊，立刻轉發好消息「飛吧！那個我最親愛的陌生人」昭告眾親友，她因為目前工作滿檔，還不確定能不能去鹿特丹「摔菜籃」，男主角北藝大舞蹈系主任張曉雄，確定春節回澳洲跟家人過年，但開心得在臉書上報喜寫道「耶！進軍國際」。
時隔23年重回鹿特丹影展，張作驥十分感謝該影展對他的厚愛，雖然影展舉行時間恰逢臺灣農曆春節，他仍確定會如期出席，由於鹿特丹影展向來以「挖掘新導演」聞名，張也打算趁此機會多看看新世代國際年輕導演的作品。
(中時 )
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